梧州市人民政府关于梧州市公安局城东派出所和办案区建设项目国有建设用地使用权划拨方案的批复

梧政函〔2023〕241号

市自然资源局：

　　你局《关于梧州市公安局城东派出所和办案区建设项目国有建设用地使用权划拨方案的请示》（梧自然资报〔2023〕534号）收悉。经研究，现批复如下：

　　原则同意你局制定的《梧州市公安局城东派出所和办案区建设项目国有建设用地使用权划拨方案》，请依法组织实施。

　　附件：梧州市公安局城东派出所和办案区建设项目国有建设

用地使用权划拨方案

2023年12月11日

　　附件

　　梧州市公安局城东派出所和办案区建设项目国有建设用地使用权划拨方案

　　（市自然资源局2023年11月30日）

　　根据《中华人民共和国土地管理法》、《划拨用地目录》等法律法规有关规定，并经审核相关申请材料，将高新区D—5—5地块国有建设用地使用权划拨给梧州市公安局，用于建设梧州市公安局城东派出所和办案区建设项目，特制定本方案。

　　一、划拨宗地概况和规划设计条件

　　（一）土地位置及面积。

　　该宗地位于高新区D—5—5地块，土地面积为9143.9平方米（折合13.7159亩），土地用途为机关团体用地。

　　（二）主要规划设计条件。

　　根据市自然资源局《关于高新区D—5—5地块规划设计条件预通知书》（梧自然资规设〔2019〕31号）要求，该地块的主要规划设计条件如下：

　　1．建设用地总面积：9143.9平方米，其中包含2360.2平方米防护绿地（具体范围详见附图所示）。

　　2．用地使用性质：行政办公用地。

　　3．容积率：≤2（不包含防护绿地面积）。

　　4．建筑密度：≤30％。

　　5．建筑限高及层数：≤25米，以多层为主，且满足相关规范要求。

　　6．绿地率：行政办公用地≥35％，防护绿地≥80％。

　　7．本宗地的竖向界限以49.2米高程为基准面，以75米高程为上界限，以40米为下界限，高差为35米。（本条款所指高程均为56黄海高程系统）

　　8．用地单位必须按规定做好地质灾害防治工作。

　　其余规划设计条件详见梧自然资规设〔2019〕31号文。

　　二、划拨宗地的相关规定和划拨价款

　　（一）本宗土地属国有建设用地，土地使用者拥有划拨建设用地使用权。

　　（二）本宗土地只限用于建设梧州市公安局城东派出所和办案区建设项目，土地使用者必须严格按照《国有建设用地划拨决定书》规定的用途和使用条件使用土地，如重新开发建设需另行申报规划设计条件。

　　（三）土地使用者不得擅自转让、抵押、出租或赠与；如需转让、抵押、出租或赠与，须到市自然资源局申请办理有关手续。

　　（四）改变土地用途的，由市政府有偿收回国有建设用地使用权。

　　（五）有下列情形之一的，经市政府批准，可以收回土地使用权：

　　1．为公共利益需要使用土地的。

　　2．为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的。

　　3．自批准的动工开发建设日期起，逾期2年未动工开发建设的。

　　4．因用地单位撤销、迁移等原因，停止使用土地的。

　　（六）本宗地划拨价款为经济补偿费用加违约金，最终划拨价款以市公安局缴费日期为截止日期计算。

　　（七）划拨建设用地使用权人在缴清划拨价款之日起90日内，市自然资源局按现状土地条件将划拨宗地交付给划拨建设用地使用权人。划拨建设用地使用权人必须在划拨宗地交付之日起1年内开工建设，3年内完成整个项目施工建设，并申请竣工验收。因划拨建设用地使用权人自身原因构成闲置土地的，市自然资源局按国家有关规定进行处置。